近日，深圳市龙岗区城投集团全资子公司深圳市龙岗区保障性住房投资有限公司发布《收购保障性租赁住房项目（2027—2029）经济测算报告编制服务询价公告》，拟由该公司作为实施主体，收购天祺苑、信义金御山居、新璟曜广场、创兴学府、臻华府、勤诚达誉府、城臻家园、云谷里、缙学府、木棉湾入口城市更新单元共10个保障性租赁住房项目，总房源约4500套，总面积约26万平方米，面向各类人才提供安全宜居、成本可控的住房保障与服务。
10个项目分布在坂田、平湖、布吉、南湾、龙岗、园山6个街道，其中平湖街道3个、园山街道2个，房源主要沿产业和通勤走廊布局，以小户型、精装交付为主，多临近地铁、靠近产业园区，对新市民、青年产业人才吸引力较强。项目房源构成呈现两种类型：一类是保障性租赁住房在项目中占主体地位，如城臻家园1514户中保租房占1020户，比例约67%，两栋45至46层超高层保租房独立成栋；创兴学府保租房建筑面积约7.68万平方米，为商品房面积的3倍多。另一类是从大型商品房或旧改项目中划出独立楼栋，如信义金御山居6909户大盘中496套保租房集中在一栋33层楼栋，云谷里6232户旧改项目中保租房640套。
与2026年计划收购2个项目、88套房源、约6319平方米相比，龙岗未来三年保租房收购规模从“零星补缺”转向批量筹集。本次询价工作内容包括对项目投资、收入、成本及财务效益进行系统分析，测算物业管理费、维修费、税费、资金利息、管理成本等运营成本，以及收购成本、改造装修成本、前期费用等投资成本，并结合市场租金水平和出租率进行收入预测，核算现金流、投资回收期、内部收益率、财务可持续性及偿债能力等指标，论证项目经济可行性。
本次公告为收购前期环节。从测算到立项、资金筹措、与房企协商定价、产权交割再到房源入市配租，后续仍有较多流程待推进，最终能否按时、按量落地，仍需持续关注。