由政府主导、国企实施的罗湖螺岭片区改造项目首开区近日传来新进展：签约率已超过98%。截至10月11日，第一批次累计搬迁交房189户，交房率达30.05%，项目从集中签约阶段转入实际搬迁交房阶段。
按项目指挥部安排，10月15日至12月13日为首批楼栋集中搬迁期，为期60天。涉及小区包括龙飞大楼、赛龙大院、物资大院、竹边新村、名文阁、名阳阁。期间业主需完成搬离并配合办理房屋移交、水电销户等手续。
为推进搬迁进度，项目配套出台按期搬迁激励政策：2026年11月13日前完成搬迁移交的业主，可按建筑面积申领200元/㎡按期搬迁奖励；居住类房屋交房另计50分选房积分。后续选房按“先签约、先搬迁、先摇号”执行，积分靠前者优先挑房。
螺岭片区位于罗湖东门街道，属老旧住宅集中区域，现状楼龄较长、公共配套不足。项目采用“政府主导、净地出让”模式，按“成熟一片、推进一片”节奏实施拆除新建。自9月15日发布第一批次搬迁通告、9月16日首户业主交房以来，现场指挥部同步开展政策宣讲、腾空核验及租户清退协调等工作。
按单元规划草案，项目用地约12公顷，规划容积37.69万平方米，其中住宅约32.87万平方米，公共配套设施不低于1.33万平方米，将配建幼儿园、九年一贯制学校、社区健康服务中心、长者服务站、社区体育活动场地及社区服务中心等，形成教育、医疗、养老、文体一体的邻里中心。
对罗湖旧改而言，螺岭项目的观察点不在签约率本身——98%已属高位，而在交房率能否在60天集中搬迁期内明显抬升。片区租户占比较高、老年住户比例大，实际腾房进度不完全由产权人单方决定；后续若进入个别未交房户协调环节，将考验指挥部在补偿政策刚性之外的沟通与兜底能力。改造完成后，片区能否真正补齐学位、社康和养老短板，取决于配套设施是否按规划落地，而非仅完成拆建。