近日，深圳市重大民生工程、龙华区首个"工改保"宿舍型保障房——鑫岭楼项目实现主体结构全面封顶，项目正式由主体施工阶段转入装饰装修阶段，计划于2027年6月竣工交付。该项目由龙华投控集团联动集体经济组织共建，全部房源定向配租给电子科技大学（深圳）高等研究院，建成后可满足近3000名硕博科研人才的安居需求。
鑫岭楼项目位于龙华区大浪街道新岭路与大浪永乐路交会处，总投资约4.8亿元，总建筑面积约5.92万平方米，规划建设1栋博士宿舍楼、2栋硕士宿舍楼及两层地下室，是龙华区首个集体与区属国企合作的"工改保"宿舍型保障性住房项目。封顶仪式上，龙华区委常委、常务副区长张智，电子科技大学原党委书记王亚非，党委常委、副校长徐红兵出席。
项目采用中建海龙自主研发的智能建造MiC（模块化集成建筑）技术，选取博士宿舍中施工工序复杂、质量隐患集中的卫生间和阳台作为模块化建造单元，将防水、装修、管线预留预埋等工序在工厂预制完成，依托自动化产线与标准化产业工人实现品质可控。该"卫生间+阳台"组合模块体系为内地住宅项目首次验证，仅小幅增加建造成本即可针对性破解传统住宅工程质量痛点。项目同时获评市、区级文明施工优良工地，主体施工阶段保持零安全事故。
项目用地为包含既有地下结构的存量建设用地，曾因历史遗留问题空置十余年。龙华投控集团联合区政府部门，通过规划统筹、技术论证、要素保障等多维协同，依法依规完成烂尾项目处置与重启，成功重构建设条件。2024年7月29日，龙华投控集团发行20年期深圳市政府专项债券，为该集团首次以地方政府专项债券为区域重大项目融资，也是龙华区首单区属国企发行的政府专项债券项目。这一探索为深圳市"工改保"政策落地提供了可复制、可推广的实践样本。
电子科技大学（深圳）高等研究院自落地龙华六年以来，人才队伍、科研平台、产业转化成果持续涌现。徐红兵表示，鑫岭楼项目将为高研院师生打造国际化、智能化的现代社区，让科研人才安心扎根龙华，为大湾区创新发展贡献力量。
鑫岭楼项目是龙华落实"数智龙华 中轴枢纽"战略、引才留才的重要载体，也是《共生之城：人与自然和谐共生的深圳实践》白皮书中"无界融合"理念在保障性住房领域的实践体现。项目通过盘活低效存量用地、引入智能建造技术，将闲置土地资源转化为科创人才安居空间，为龙华区深化校地合作、提升城市综合承载力提供了支撑。