近日，深圳市住房和建设局正式印发《深圳市2026年住房发展年度计划》，释放深圳住房保障体系转型升级的关键信号。根据年度部署，2026年深圳全市计划建设筹集保障性住房3万套（间），而年度供应规模达4万套（间），供应量较建设量多出1万套（间）。这一“供应反超筹建”的结构性变化，标志着深圳保障房发展告别单一“重新建、扩增量”模式，正式迈入建设提质、存量激活、供需优化的全新阶段。
过去数年，深圳通过大规模新建项目落地，持续扩大保障房房源增量，快速补齐民生安居短板。此次年度计划首次实现供应规模超越建设规模，核心在于盘活沉淀存量房源，推动住房保障从“增量扩张”向“存量提质、新旧并举”转型。深圳摒弃单纯依赖新建的传统路径，创新推行“租、购、改、建”四位一体多元供给模式，全方位拓宽保障房房源渠道。
在房源拓展方面，深圳多措并举深挖存量资源潜力。一方面鼓励产业园区配套建设宿舍型保障房，盘活产业配套居住资源；另一方面有序推动闲置商业、办公用房改造转型为保障性住房。同时，加大存量商品房、商务公寓、存量宿舍的收购与租赁力度，通过市场化手段整合优质存量房源，快速扩充保障房供给总量，高效满足市民安居需求。
民生保障层面，新政聚焦工薪群体及各类住房困难家庭的刚需，持续夯实安居底线。深圳将深化“人、房、地、钱”全要素联动机制，精准匹配住房需求与房源供给。为规范租赁市场秩序、保障租客合法权益，深圳将加快落地《住房租赁条例》，全面推行住房租赁从业人员实名制管理，从严整治“二房东”乱象、违规涨价等行业顽疾，持续净化租赁市场环境，让群众租房更安心、更省心。
在实现“住有所居”的基础上，深圳同步发力推动“住有优居”，全面升级保障房居住品质与配套服务。今年将持续推进保障房“好房子”试点建设，大力推广智能建造技术与新型绿色建材，打造安全舒适、绿色低碳、智慧便捷的现代化保障房产品。同时，重塑物业服务内涵，推动物业服务从单一房屋管护，向养老、托育、家政等便民增值服务延伸，依托居住社区打造便捷高效的一刻钟便民生活圈，全方位提升居民居住幸福感。
为进一步强化民生安居兜底效能，深圳将优化住房公积金服务体系。通过提升公积金缴存灵活性，拓宽租房、购房多场景提取渠道，精准降低市民安居成本。同时深化跨区域住房消费协同合作，适配人口跨城流动居住需求，持续放大公积金民生保障效能。