日前，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目正式开工，标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目全面进入建设阶段。项目创新探索“自筹资金、自主更新、原拆原建”改造新模式，为超大城市老旧住房有机更新、居民自主改造安居工程提供可复制、可推广的深圳样板。
据了解，本次改造的市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，楼龄超40年，房屋老旧、结构老化，存在结构性安全隐患。同时楼栋地势低洼，历史上多次出现河水倒灌问题，长期影响居民居住安全与生活品质，群众改造意愿十分迫切。
2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，在市住建局、市规划和自然资源局等市级部门指导支持下，全力探索居民自主更新路径。项目刷新旧改审批速度，仅用时4个月便顺利完成意愿征集、方案论证、手续报批等全流程工作，实现快速落地开工。
改造前期，面对部分业主对政策不熟悉、改造成本有顾虑、产权办证存疑虑等观望心态，辖区住建部门坚持上门逐户宣讲政策、核算改造成本、明确办理流程，细致化解居民担忧。最终，项目实现全体业主100%签约、100%授权、100%缴交改造资金，由业主自主选定代建单位与设计团队，全程参与方案研讨、过程监督、建设推进，充分体现“居民主导、共建共享”的更新理念。
在建设标准上，项目严格对标最新国家《住宅项目规范》，坚守“原址建设、原使用性质”原则，严守规划刚性底线，不新增容积率、不涉及拆迁博弈。改造将彻底解决结构安全隐患、河水倒灌等历史难题，同步实施加装电梯、完善无障碍设施、增设架空公共空间等提质工程，在合规框架内全方位升级居住功能、优化社区环境，让老旧楼栋实现“逆生长”，变身安全舒适的品质住宅。
相较于传统旧改模式，本次试点亮点突出、优势显著。项目全程由业主自筹资金、自主决策、自我更新，不依赖房企资金投入，不受房地产市场周期波动影响；无拆迁补偿纠纷、无容积率博弈，大幅压缩改造综合成本，探索出一条低成本、高效率、零争议的老旧住房更新路径。
该项目落地深度契合国家及省级城市更新发展部署。2025年，中共中央、国务院印发文件明确支持老旧住房自主更新、原拆原建；2026年广东省“十五五”规划进一步提出持续推进城镇老旧小区改造，鼓励老旧住房自主更新原拆原建。本次罗湖试点是政策落地的生动实践，对完善城市有机更新体系、盘活存量住房资源、保障居民安居权益具有重要示范意义。
据悉，项目计划于2026年底前完成主体结构建设，建成后居民将实现原地回迁、安居圆梦，切实以微更新、微改造激活老城活力，助力城市高质量发展。